Инвестиции в недвижимость в Дубае выгодны благодаря следующим факторам:
Популярные проекты с недвижимостью в Дубае для инвестиций и жизни предлагают:
Высокую рентабельность инвестиций в недвижимость Дубая демонстрируют:
Инвестиции в недвижимость ОАЭ от 2 млн AED (544 500 $) позволяют иностранцам претендовать на золотую визу. При приобретении объектов в Дубае срок ее действия составляет 10 лет, а в других эмиратах – 5 лет. Также покупатели могут подать заявление на 2-летний вид на жительство за вложения от 750 000 AED (204 000 $). Данная программа действует исключительно для Дубая.
Большинство иностранцев, заинтересованных в арендном доходе, решают купить квартиру в Дубае для инвестиций. Данный сегмент включает:
Дома привлекают покупателей, желающих инвестировать в недвижимость Дубая для сохранения капитала в долгосрочной перспективе. Они могут выбирать между:
Доходность инвестиций в недвижимость Дубая, ОАЭ, устойчиво повышается. В августе 2025 года средние арендные ставки увеличились на 6,3% в годовом исчислении для апартаментов и на 8,6% для вилл. Средняя рентабельность жилья в городе составляет 6,31% годовых, однако в популярных районах, таких как Downtown Dubai и Palm Jumeirah, показатели могут превышать 19%.
В долгосрочной перспективе собственники могут рассчитывать на существенный прирост капитала. В августе 2025 года недвижимость подорожала на 15,2% в годовом исчислении. Инвестиции в строящиеся новостройки в Дубае могут принести большую выгоду, поскольку их средняя стоимость выгоднее на 20–30% в сравнении с готовыми объектами, а девелоперы предлагают гибкие планы беспроцентной рассрочки.
В августе 2025 года арендные ставки на квартиры увеличились на 6,3% в годовом исчислении, а на дома – на 8,6%. Цены продажи также повышаются – более чем на 8% ежегодно с 2021 года.
Средняя рентабельность инвестиций в квартиры в Дубае составляет 6,31% годовых. В популярных районах доходы арендодателей могут превышать 19%.
Размер вложений должен зависеть от целей и возможностей инвестора. В августе 2025 года средняя стоимость 1 м2 составила 18 514 AED (5041 $): 19 676 AED (5357 $) на первичном рынке и 15 694 AED (4273 $) на вторичном.
Покупатели оплачивают единоразовый сбор в размере 4% от стоимости объекта за регистрацию права собственности в DLD.
Для инвестирования в недвижимость Дубая с высокой доходностью подходят Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle и Dubai Hills Estate.
Виллы и таунхаусы оптимальны для сохранения и приумножения капитала за счет стабильного роста стоимости, в то время как апартаменты обеспечивают более высокую доходность от аренды.
Покупка недвижимого имущества стоимостью от 750 000 AED (204 000 $) позволяет претендовать на 2-летний ВНЖ, а от 2 млн AED (544 500 $) – на 10-летнюю золотую визу.
Средний срок окупаемости составляет 12–16 лет. Владельцы объектов, расположенных в популярных туристических зонах и центральных районах, могут вернуть средства за 6–9 лет.
Согласно прогнозам, в конце 2025 года цены на недвижимость ждет умеренная коррекция (до –15% на рынке апартаментов к 2026 году) на фоне ввода новых объектов в эксплуатацию, а затем – стабилизация. Однако сегмент вилл и премиального жилья эта тенденция практически не затронет из-за ограниченного предложения.
Чтобы выгодно купить недвижимость в Дубае для инвестиций, обращайте внимание на следующие факторы:
Преимущества:
